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级管理层报告时所用的信息类似）对财务报表使用者也有重大意义。因此，甲公司在
其财务报表附注中对租赁进行如下披露：
本集团的许多房地产租赁包含可变租赁付款额条款。当地管理层对店铺的利润率
负责，因此，租赁条款由当地管理层商洽确定，付款额条款类型多样。使用可变租赁
付款额条款有多种原因，包括最小化新开店固定成本额、管理利润率以及保持经营灵
活性等。本集团的可变程赁付额条款差异较大：
——大部分可变租赁付款额条款是基于店铺销售额的一定比例；
——基于可变条款的付款额占单个房地产租赁付款总额的比例为 020%；
——部分可变租赁付款额条款包含下限或上限条款。
使用可变租赁付款额条款的总体财务影响是：店铺的销售额越高，租金成本越高。
这将有利于本集团的利润管理。预计未来几年可变租赁付款额相关的租赁费用占店铺
销售额的比例将保持类似水平。
② 续租选择权与终止租赁选拯权。
根据具体情况，承租人可能需要披露与续租选择权或终止租赁选择权有关的额外
信息，以帮助财务报表使用者进行评估。例如：承租人使用续租选择权或终止选择权
的原因，以及此类选择权的普遍性；选择权期间租金相对于租赁付款额的大小；行使
未纳人租赁负债计量的选择权的普遍性; 此类选择权的其他经营及财务影响。
【例 62】承租人甲公司有大量设备租赁，这些租赁的条款和条件差异较大。租
赁条款由当地管理层商洽和监督。甲公司认为，如何对终止租赁选择权和续租选择权
的使用进行管理的信息对财务报表使用者有重大意义，且无法从财务报表的其他部分
获得。此外，甲公司认为，下列信息对财务报表使用者也有重大意义：重新评估上述
选择权的财务影响，以及在其短期租赁组合中，包含无罚金年度解约条款的租赁所占
的比例。因此，甲公司在其财务报表附注中对租赁进行如下披露：
本集团有大量设备租赁包含续租选择权和终止租赁选择权。当地管理层负责管理
其租赁。因此，租赁条款是以逐项租赁为基础进行商洽的，并且这些租赁的条款和条
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件差异较大。在可能的情况下，租赁会使用续租选择权和终止租赁选择权条款，以便
当地管理层在取得所需设备与履行客户合同的一致性方面拥有更大的灵活性。本集团
所用的租赁具体条款和条件不尽相同。
大部分续租选择权和终止租赁选择权仅可由本集团行使，而非由相应的出租人行
使。若本集团不能合理确定将行使续租选择权，则续租期间的相关付款额不纳入租赁
负债的计量。
2x07年，因续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化
导致租赁期变化，本集团确认的租赁负债增加 489000元。
此外，本集团有大量租赁安排包含无罚金的年度解约条款。这些租赁被分类为短
期租赁，且未包含在租赁负债中。本集团在 2x07年确认的短期租赁费用为30000
元，其中包含年度解约条款的租赁发生的租赁赍用为 27000元。
【例 63】承租人甲公司有大量大型设备租赁，这些租赁包含可由甲公司行使的
续租选择权。甲公司的政策是, 在可能的惜况下使用续租选择权，从而使得已承诺的
大型设备的租赁期与相关客户合同的初始合同期限一数. 同时保留管理大型设备以及
在不同合同间重新分配资产的灵活性。甲公司认为，关于续租选择权的信息对财务报
表使用者有重大意义，且无法从财务报表的其他部分获得。此外，甲公司认为，下列
信息对财务报表使用者也有重大意义：未纳入租赁负债计量的未来租赁付款额的潜在
风险敞口，以及过去已行使的续租选择权所占比例。这与向甲公司的高级管理层报告
时所用的有关续租选择钗的信息类似。因此，甲公司在其财务报表附注中对租赁进行
如下披露：
本集团的许多大型设备租赁包含续租选择权。这些条款可最大化合同管理的灵活
性。在许多情况下，这些条款并未纳入租赁负债的计量，因为本集团无法合理确定是
否将行使这些选择权。表 1 0汇总了与续租选择权可行权之后期间相关的潜在未来付
款额：
表 1 0
业务分部
已确认的租赁负债
（已折现）（元）
未纳入租赁负债的潜在未来
付款额（未折现）
以往行使续租选择权的比
例（%）
分部 A 569000 799000 52
分部 B 2455000 269000 69
分部 C 269000 99000 75
分部 D 1002000 111000 41
分部 E 914090 312000 76
5209000 1590 000
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③ 担保余值。
根据具体情况，承租人可能需要披露与担保余值有关的额外信息，以帮助财务报
表使用者进行评估。例如，承租人提供担保余值的原因，以及此类条款的普遍性；承
租人担保余值风险敞口的相对大小；被担保的标的资产的性质；其他经营及财务影响。
( 3)租赁导致的限制或承诺。
根据具体情况，承租人可能需要披露与租赁导致的限制或承诺有关的额外信息，
以帮助财务报表使用者进行评估。例如，租赁合同中关于承租人维持特定财务比率的
条款。
( 4) 售后租回交易。
根据具体情况，承租人可能需要披露与售后租回有关的额外信息，以帮助财务报
表使用者进行评估。例如：承租人进行售后租回交易的原因，以及此类交易的普遍性；
各项售后租回交易的主要条款与条件；未纳入租赁负债计量的付款额；售后租回交易
对当期现金流量的影响。
( 5) 其他相关信息。
在确定有关租赁活动的上述其他定性和定量信息是否属于必要信息时，承租人应
考虑以下两个方面：
① 该信息是否与财务报表使用者相关。
承租人应当仅在预期其他定性和定量信息与财务报表使用者相关的情况下，才提
供这些信息。如果这些信息可帮助财务报表使用者了解以下事项，则可能属于此情形：
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