一般纳税人转让不动产增值税该如何计算？转让的不动产分为自行建造的不动产和非自行建造的不动产，不同的方式取得的不动产计税依据也不一样，接下来我们就来了解一下。
一般纳税人转让不动产（1）原有不动产（4.30之前取得）(非自建简易才差额)
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转让非自建不动产 |
转让自建不动产 |
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简易计税 |
一般计税 |
简易计税 |
一般计税 |
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计税依据 |
差额 |
全额 |
全额 |
全额 |
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预缴依据 |
差额 |
差额 |
全额 |
全额 |
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税率或征收率 |
5% |
9% |
5% |
9% |
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预缴 |
差额÷1.05×5% |
全额÷1.05×5% |
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预缴地点 |
不动产所在地，地税 |
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申报纳税 |
机构所在地，国税 |
一般纳税人转让不动产（2）新不动产（5.1之后取得）
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转让非自建不动产 |
转让自建不动产 |
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一般计税 |
一般计税 |
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计税依据 |
全额 |
全额 |
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预缴依据 |
差额 |
全额 |
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税率或征收率 |
9% |
9% |
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预缴 |
差额÷1.05×5% |
全额÷1.05×5% |
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预缴地点 |
不动产所在地，地税 |
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申报纳税 |
机构所在地，国税 |
参考文件：关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告-国家税务总局公告2016年第14号
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