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房地产资管新规“三条红线”

时间:2020-09-25 09:16:25  来源:  作者:

 近日,据21世纪经济报道的消息:市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。

红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

红线二:净负债率不得大于100%;

红线三:现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡:

红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;

橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;

黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;

绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

计算公式:

红线1指标:剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收)/(总资产-预收)

红线2指标:净负债率=(有息负债-货币资金)/合并权益

红线3指标:现金短债比=货币资金/短期有息债务

红线2指标口径:合并权益指合并报表的总权益,包括永续债与少数股东权益。

 

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