营改增后交房时有面积差，房地产企业需要退房款，而这部分房款已经缴纳过营业税该如何处理？

    答：根据《有关事项的规定》，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴
    纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。暂规定不按照单套计算退营业税或缴纳增值税，按照项目统算。