2025年初级会计职称辅导招生方案 前段时间，试点改革房产税的消息传得沸沸扬扬。记者了解到，我国一直有经营性用房缴纳房产税的政策。记者采访发现，如果自己创业办公，花钱“租”自家的房子比“白用”，可少缴数千甚至上万元的房产税。
自家房产用作经营缴税不菲
读者吕先生向记者咨询时称，他用父母的房子注册公司，创立了一个广告公司，本是为了节省房租，不料听说要缴房产税。
吕先生介绍，自己周围不少自主创业的同学，也接到了这样的消息：用自己的房子办公需要缴税，税金少则千余元，多则数千乃至上万元。
记者采访地税部门得知，目前现行的税收政策是，经营性用房要缴纳房产税。所谓经营性房产，不单是指一些商业企业和门市用房，只要用于经营的，哪怕是住宅用房也算是。像吕先生这样，自有房产用于经营活动，确实要缴纳房产税。具体计算公式是：每年房产税=房产原值×0.75×1.2%，由房产所有人或使用人缴纳。
吕先生与父母住在光谷一套140平方米的房子里，这套房子市价约为100万元，如果按照上述公式计算，每年房产税就要缴纳9000元。
租房办公不需缴房产税
而根据政策，对于租房办公的企业来说，则无需缴纳房产税。
税务部门解释，租房办公的企业已经向房东缴纳了租金，便无需再缴纳房产税。但房东需要按照租金的一定比率缴税，包括营业税及附加、个人所得税、租金房产税等。缴税比率不尽相同。比如，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂按4%的税率征收房产税；而对于出租门面月租金5000元以下的，按综合征收率6.1%征收。
支招：低价租父母房少缴税
目前，不少创业的年轻人像吕先生一样，利用父母的住所办公，不交纳租金，这形成了“无租使用”。但这种“无租使用”的也需依规缴纳房产税。因此，为了节省税费，创业中的子女可以象征性给父母房租，并订立合同。比如吕先生，假如他每个月给父母租金300元，按6.1%的税率计算，父母一个月缴税18.3元，一年只用给219.6元，比按“自有房办公”缴纳的9000元房产税更划算。
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